Immobilier neuf : Réussir sa livraison !
L’achat d’un appartement neuf est une aventure passionnante qui culmine avec la livraison de votre bien. Cette étape cruciale marque la concrétisation de mois voire d’années de patience et de préparation. Découvrez les étapes clés que tout futur acquéreur doit connaître pour réussir sa livraison !
La pré-livraison
Avant la remise des clés, environs 3 mois avant la livraison, les promoteurs proposent une visite préalable du logement : la visite de « pré-livraison ». Profitez de cette occasion pour vérifier l’état des finitions, des équipements et pour signaler d’éventuels défauts : les réserves. Cette étape est cruciale, car elle permet de rectifier les éventuels problèmes avant la remise des clés ! Nehams Consulting accompagne ses clients durant toutes les visites, n’hésitez pas à en faire la demande.
La livraison
C’est enfin le grand jour, le moment tant attendu : la livraison de votre logement, félicitations ! Une fois la date fixée, contactez votre conseiller bancaire afin de procéder au dernier déblocage de fond, les 5 dernier % qu’il faudra remettre au promoteur le jour de la livraison sous forme de chèque. Soyez pro-actif et anticipez car un retard de déblocage des fonds vous obligera à décaler votre livraison de plusieurs semaines parfois. Au moment des livraison le planning des promoteurs est souvent très chargé !
C’est également le moment de vérifier que toutes les réservées mentionnées le jour de la visite de « pré-livraison » aient bien prises en compte et levées. Après votre emménagement, vous aurez encore 2 mois pour signaler tous les éventuels problèmes. Pas de panique !
Venez à ce rendez-vous munis de votre attestation d’assurance habitation, elle vous sera demandée !
La remise des clés !
Vous allez enfin pouvoir vous installer dans votre logement flambant neuf ! Assurez-vous de recevoir toutes les clés nécessaires, y compris celles des portes d’accès aux parties communes et annexes (parking et cave).
Je veux bénéficier de mon exonération de la taxe foncière durant 2 ans !
Veuillez à bien récupérer la déclaration « H2 », elle doit être déposée dans les 90 jours de la déclaration de l’achèvement de la construction auprès du Centre des Finances Publiques du lieu de la situation du bien afin de bénéficier de l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, l’un des avantage de la VEFA !
Attention, la déclaration d’achèvement est généralement faite bien avant votre livraison. Encore une fois, soyez pro-actif et anticipez ! Notez également que l’exonération peut porter sur la totalité de la taxe foncière ou sur une partie seulement, ça dépend des villes, renseignez vous !
Smahen Amrani, fondatrice de Nehams Consulting partage la livraison d’un appartement neuf à Clichy-La-Garenne (92) dans l’émission « Salut l’Ile-de-France » sur 20 Minutes TV.
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