Attention, la tendance est à la baisse des prix en ce moment donc si vous achetez en nue-propriété, vérifiez que la valeur estimée du bien immobilier neuf n’est pas surévaluée !
Acheter son appartement 40% moins c'est possible grâce à la nue-propriété !
Acheter son appartement 40% moins cher, c’est possible grâce à la nue-propriété ! La nue-propriété est un dispositif d’investissement encore assez méconnu, il existe depuis une dizaine d’année seulement.
C’est un type d’investissement qui va vous permettre d’acheter un logement neuf – très bien situé – moins cher, avec une réduction du prix pouvant aller jusqu’à 40 % en moyenne.
La nue-propriété : de quoi s’agit-il ?
La nue-propriété est un concept juridique lié à la propriété d’un bien.
En droit français, elle désigne le droit de disposer d’un bien, d’en jouir et d’en percevoir les fruits (comme les loyers pour un bien immobilier), mais sans avoir la jouissance immédiate de ce bien. En d’autres termes, le nu-propriétaire détient le droit de propriété sur le bien, mais il ne peut pas en profiter directement ou en tirer des bénéfices jusqu’à ce que le droit de jouissance (ou usufruit) prenne fin.
L’usufruit est le droit de jouir d’un bien et d’en percevoir les fruits (par exemple, les loyers pour un bien immobilier) sans en être propriétaire. Dans une situation de nue-propriété, le nu-propriétaire détient donc le bien, mais l’usufruitier en jouit.
L’usufruitier : Qui est-il ?
C’est est un bailleur public ou privé, un professionnel de la gestion locative qui va gérer durant plusieurs années, jusqu’à 15 ans la location de votre bien.
Pendant toute la durée de l’usufruit, vous ne percevez AUCUN loyer et vous ne payez aucune charge, aucune taxe, ni aucun impôt sur le bien. Vous n’aurez absolument rien à gérer !
À la fin de la période d’usufruit, vous récupérez votre bien en bon état car l’usufruitier à l’obligation réaliser des travaux de remise en état.
La pleine propriété de manière automatique, sans coût ni formalité. Il peut alors librement le louer, le vendre ou l’occuper.
La nue-propriété est un excellent produit pour les investisseurs – et même pour les investisseurs qui n’avaient pas forcement le souhait d’investir dans l’immobilier !
La gestion d’un appartement peut parfois être une source anxiogène : gestion du bien et des locataires, perception des loyers, paiement de toutes les charges, taxes et impôts, entretien du bien (y compris gros travaux), …
La nue-propriété est une véritable aubaine à l’heure de l’érosion de la rentabilité sur certaines zones à Paris et sa première couronne.
Un studio dans Paris n’aura pas la même rentabilité qu’un studio à Saint-Etienne par exemple où les loyers sont élevés mais où le foncier reste faible.
Bon à savoir !
Vous pouvez déduire les intérêts du prêt de vos revenus fonciers, si vous en avez souscrit un.
C’est un investissement pour lequel vous récolterez les fruits sur le moyen terme ! Vous aurez acheté un appartement neuf, extrêmement bien situé moins cher que le prix du marché.
Ce sont les dernières années, où il est possible de bénéficier de programmes neufs en nue-propriété à Paris. En effet, les mairies s’y opposent de plus en plus car elles souhaitent du social pérenne et pas seulement durant les 15 années de démembrement !
Je découvre les programmes neufs en nue-propriété !
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